事发地点:海州
我父亲前年去世，留下一套房子，房产证是父亲名字，家里还有母亲，姐姐，和我，我们三人都同意把房子卖给我三爷（我父亲亲弟弟），母亲跟我住，请问需要办什么手续？是不是我们三人一同到房管处签字就可以把房子卖了？还是先由一人继承房子，办理过户，再由那个人把房子卖了呀？可不可以把房产直接继承给我三爷的儿子，也就是我父亲的侄儿呢，这个费用大概要多少钱呢