二手房买卖产生的问题

2009-02-23 13:41:16 咨询人:kurky 浏览：2818 律师回复：2条

事发地点:连云港
现购入二手房一套，已过户，房款还有一半未付。但这套房子的物业费用及暖气费，卖方没有结清，并且卖方以房子自他购入后未居住为由，不愿承担物业费用及暖气费，并向我保证这笔费用可不由我来承担，且写了字条表示之前产生的暖气及物业费与我无关。请问字条是否有法律效力，如果我想避免以后的纠纷该如何做？

回复总数：2 条律师回复

胡伟律师积分:1090	回复时间：2009-02-25 09:01:34 赞同律师的上述观点．可以达成补充协议．可以以房款充抵．字条有法律效力．但字条的法律效执行力不高．当收费单位收取费用时，你是不能对抗的．你作为房主有交费的义务．
张向东律师积分:915	回复时间：2009-02-23 14:12:40 卖方收了房子虽未入住，但其接房所产生的物业管理费及暖气费等费用应该由其承担。卖方虽然写了字条，缴纳费用与你无关。但并不能免除对外你交纳费用的义务。

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