购房押金转定金的事情咨询

2009-01-12 11:37:48 咨询人:tingyu135636 浏览：2735 律师回复：2条

事发地点:连云区墟沟
我的朋友在连云区墟沟某房地产售楼部看好一套商品房,开发商说是先交个押金定个号,等到了买房时候有优惠,并且到时候押金转定金,选房那天到以后,选了一套就办了一个押金转定金,上面还注明什么不可退还.因为我朋友家里有急事,需要用钱,就不能购买那里的房子了,要退房,要回定金,可是当时销售人员就说可以退还,后来我们去找了好几次,一直没有回复我们,请问哪个定金可以退还? 谢谢

回复总数：2 条律师回复

胡伟律师
积分:1090

回复时间：2009-02-13 21:19:31
押金不是定金，除非已明确转为定金，所以押金是应当退还的。

郁翔律师
积分:455

回复时间：2009-01-12 23:03:25
根据法律规定，给付定金的一方，如果不履行合同，则无权要求退回定金。就本案来说，根据你所说的情况,个人认为需核实以下情况:1、你朋友有无与开发商签订商品房买卖合同？2、对于支付的押金，是否在后来明确注明为转为定金，转为何种定金？如果你朋友签订了商品房买卖合同，则需看双方对押金转定金有无明确约定，如果是成约定金，则因你朋友与房产商已订立合同，无需承担违约责任；如果是约定金，现你朋友要求退房，如果对方没有违约，则定金无法要回。如果没有签订商品房买卖合同，则定金合同产生效力，没有法定理由，不能要求退回定金。

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