国家发改委通过新华社对外辟谣，称发展改革委产业研究所有关研究人员“三年之内免谈房产税”的讲话不代表发展改革委的立场。此前，发展改革委经济体制综合改革司司长孔泾源称三年之内免谈房产税。（5月25日《第一财经日报》）

关于房产税，近一月来官方消息可谓五花八门：有人统计，除了孔泾源那条被发改委认为不能代表官方的说法外，来自官方的其他不同说法已经有五种。这么多的说法连同发改委的辟谣，表达的还是一个意思，就是针对居民住房的房产税是要征的，不同的只是时间和技术细节问题。

但是，这么多来自官方的说法中，没有一个人提到，征税要不要听取将为这个税种出钱的房主的意见。仿佛将为这种税收出钱的房主，只有被动交钱的义务，没有任何权利。

征税必须得到将要负担此项税收的纳税人的同意，这应该是征税中最首要的问题。为什么要他们同意呢？因为征税意味着对私人财产权利的侵害，是要求私人无偿地向政府让渡自己的财产权，而私人合法的财产权是受国家法律保护的。如果政府要求私人向政府让渡他们的财产权利，那么，必须得到他们的同意。政府通过向人们提供公共产品而换取人们让渡自己的财产，这本质上是一种交换。而交换必然是在双方同意的基础上进行的，强迫进行的交换就是抢夺，没收，不能叫做交换。政府并不能在未经财产所有人同意的情况下，强行将私人财产变为国家财产。保护和尊重私人财产，这是写入我国《宪法》的。

开征一项新税，比如房产税，政府不可能挨家挨户去和房主谈判协商，取得他们的同意然后征税。世界上实行代议制的国家，都是通过选派代表去议会进行立法讨论的方式，来满足纳税人同意这个条件的。通过选举产生，代表选民前去议会议政的代表，就被视为代表了纳税人的利益，他们将在议会就开征新税进行辩论和表决。如果大多数代表同意了，那么，就意味着得到了纳税人的同意，就会形成一种税收法律，一项新税的开征就取得了合法的身份。政府依据此法律规定，可以向纳税人征税，纳税人就不得拒绝，因为这是他们的代表同意了的。

目前中国的《房产税暂行条例》由国务院于1986年制定，并非严格意义上的法律。暂行条例规定居民住房免税，该条例涉及的利益面不是十分广阔。但现在，住房私有率已经达到70％以上，绝大多数住房是私有财产，如果扩大征税范围，将居民住房作为征税对象，那么，影响面将非常大。所有拥有私有住房的人，其私人财产权都有可能因为征税范围的调整而受到侵害。这种情况下，不但说地方政府没有权力解释条例规定，私自扩大征税范围，就是国务院，要做此项条款的修改，也必须听取房主们的意见。这样还不够，最为可取的办法，就是将房产税的征税依据由现在的条例升格为法律，由立法机关进行讨论，根据人民代表（也可以说是纳税人代表）的意见，来决定是不是向居民住房征收房产税（或者叫做物业税）。由人大立法产生的房产税法，至少从形式上说，满足了纳税人同意这一起码的要求。