温州市人民政府关于印发温州市住宅临时作为经营场所登记暂行规定的通知
温政发〔2008〕45号
 
各县（市、区）人民政府，市政府直属各单位：

　　《温州市住宅临时作为经营场所登记暂行规定》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

　　 二○○八年六月五日

温州市住宅临时作为经营场所登记暂行规定

　　第一条  为规范现有住宅临时改变用途从事经营活动的登记行为，根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》等有关规定，按照《国家工商总局关于住所（经营场所）登记有关问题的通知》（工商企字〔2007〕236号）要求，结合我市实际，制定本规定。

　　第二条  由物业管理企业提供服务的物业管理区域内的封闭式住宅区居民住宅，禁止作为企业的住所（经营场所）登记。

　　第三条  居民住宅楼（含以居民居住为主的商住楼）内禁止设立从事餐饮、娱乐、车辆清洗、五金修配、机械加工等产生油烟、恶臭、振动、噪音污染以及存在安全隐患的生产、加工、服务企业，但规划功能已明确为饮食、娱乐服务用房的除外。

　　第四条  由物业管理企业提供服务的单体住宅楼（包括多层、小高层、高层，下同）不得设立从事制造、加工以及第三条规定禁止的企业。

　　第五条  过去已经是店面的沿街沿路一楼住宅登记为企业住所（经营场所），需征得有利害关系的业主同意后，工商管理部门凭有效的权属证明给予登记注册并报规划、房管部门备案；沿街沿路一楼住宅新登记为企业住所（经营场所）的，需征得有利害关系的业主同意后，并经规划、房管部门审定，方可登记注册。

　　第六条  除上述第四条、第五条规定内容外，单体住宅楼二楼以上作为企业住所（经营场所）登记的，工商管理部门应从严控制。申请作为企业住所（经营场所）时要征得有利害关系业主的同意，还需提交住所使用证明、《住所（经营场所）登记表》、住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系业主同意将住宅临时改变为经营性用房的证明材料。

　　第七条  住宅配套的机动车库、非机动车库、已鉴定的危房，未经规划、国土资源部门批准的临时建筑物，文物古迹、历史性建筑、纪念性建筑、标志性建筑以及具有地方特色和传统风格的建筑物不得登记为企业住所（经营场所）。

　　第八条  乡村建筑物作为企业住所（经营场所）登记，在具备相关审批条件的情况下，有产权证明的，由工商管理部门直接登记注册；没有产权证明的，需提交乡（镇）政府出具的相关证明后方可登记注册。

　　第九条  对住所（经营场所）已登记注册在物业管理区域内的企业，有利害关系的业主没有投诉反映的，允许其继续经营；对周边业主造成影响，有利害关系的业主有投诉的，由业主委员会或物业管理企业向登记机关提出意见，工商管理部门在企业年审时重新确认是否允许在该地继续经营。如上述企业变更住所（经营场所），变更后的住所（经营场所）登记参照本暂行规定执行。对已在住宅区内从事第三条所列项目经营的企业，由卫生、环保等部门提出意见，定期函告各市场主体登记机关，由登记机关牵头组织依法查处。

　　第十条  个体工商户的经营场所登记参照本暂行规定执行。

　　第十一条  本规定自公布之日起实施。